Beschrijving
Verbouwde achterzijde van een woonboerderij met paardenfaciliteiten midden in het Groene Hart!
KIJKMOMENTEN:
Donderdag 16 april 2026 van 13.00 - 15.00 uur.
Woensdag 22 april 2026 van 10.00 - 12.00 uur.
U hoeft hier geen afspraak voor te maken. U kunt vrij inlopen. De makelaar is aanwezig om uw vragen te beantwoorden.
Te koop bij inschrijving: Inschrijving sluit woensdag 29 april 2026 om 12.00 uur.
Op een mooie landelijke locatie gesitueerde achterzijde van een rietgedekte woonboerderij op een riant perceel eigen grond van ca. 2.848 m². De woonboerderij ligt aan de Noordzijdseweg, aan de gewilde rustige zijde van de wetering, met een prachtig uitzicht over de weilanden. De woning is in 2016 geheel verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd en beschikt over energielabel A+++.
De woning beschikt over diverse paardenfaciliteiten, waaronder meerdere paardenstallen, elk met een ruime paddock en een goed onderhouden rijbak. Zowel de rijbak als de paddocks zijn uitgerust met drainage en een sproeisysteem. Ideaal voor de paardenliefhebber die zijn hobby of passie aan huis wil combineren met het dagelijks leven.
Achter de woonboerderij bevindt zich een multifunctionele kantoorruimte met veel lichtinval en een inspirerend uitzicht over het landschap. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of atelier.
Aangrenzend aan het kantoor vindt u een serre met de mogelijkheid om een sfeervolle buitenkeuken te realiseren, ideaal voor lange zomeravonden en het ontvangen van gasten in een landelijke setting.
De combinatie van wonen, werken en buitenleven maakt dit object bijzonder veelzijdig en geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
De voorzijde van deze woonboerderij (Noordzijdseweg 191-A) wordt ook via ons kantoor te koop aangeboden.
Situering:
Kenners weten het: de Noordzijdseweg, waaraan deze boerderij is gelegen, is ‘de rustige kant’. Deze weg loopt parallel aan de Zuidzijdseweg, met daartussen een prachtige wetering. Waar de Zuidzijdseweg de doorgaande route vormt, is de Noordzijdseweg rustig, met enkel bestemmingsverkeer en fietsers.
Het geheel is verder fraai en landelijk gesitueerd in het buurtschap Polsbroekerdam, dat zich kenmerkt door veelal vrijstaande lintbebouwing, omringd door weilanden en natuur. De boerderij ligt midden in het Groene Hart, centraal tussen de steden Rotterdam, Utrecht en Gouda, met goede uitvalswegen naar onder andere de A2 en A12.
In het nabijgelegen Polsbroek zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, buurtsuper en een klein medisch centrum. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven. Voor een breder aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen liggen het historische stadje Oudewater (op ca. 5 km afstand) en de sfeervolle zilverstad Schoonhoven (ca. 9 km) binnen handbereik.
De omgeving van Polsbroekerdam biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden, zoals schitterende fiets- en wandelroutes door het uitgestrekte Groene Hart.
Algemeen:
De woonboerderij, waar deze woning deel van uitmaakt, is van origine omstreeks 1900 gebouwd van steen met een rieten kap. De woning heeft een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is in 2016 door de eigenaren geheel verbouwd en gemoderniseerd tot het fraaie geheel wat het nu geworden is, met behoud van karakteristieke elementen.
De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR dubbelglas. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd middels gevel-, vloer- en dakisolatie en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming.
De woning beschikt over 28 zonnepanelen (2022), waarvan de laatste 10 nog zullen worden aangesloten vóór de datum van de eigendomsoverdracht.
De inhoud van de woning is ca. 514 m³ en de woonoppervlakte ca. 141 m². De woning heeft het energielabel A+++.
Rondom de woning bevindt zich een heerlijke landelijke tuin. Daarnaast zijn op het perceel diverse paardenfaciliteiten, een verouderde schuur (in slechte staat) en een multifunctionele kantoorruimte met serre annex buitenkeuken aanwezig.
Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer met gezellige ethanolhaard. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. De riante woonkeuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland en voorzien van 5-pits gasfornuis met wokbrander, combi-oven, koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast, Grohe heetwaterkraan en vaatwasser.
Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de master bedroom, aan de achterzijde van de woning, zelfs beschikt over twee inloopkasten! De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie.
Tuin: Via een inrit met elektrisch hekwerk betreedt u het erf. Rondom de woning ligt een heerlijke landelijke tuin met vrij uitzicht over de polder en volop privacy. ’s Zomers is het dan ook goed vertoeven op één van de terrassen rondom de woning.
Op het perceel bevinden zich diverse paardenfaciliteiten waaronder paardenstallen, een paddock en rijbak (beide voorzien van drainage) en een perceel grasland.
Verder is er op het perceel een multifunctionele kantoorruimte aanwezig, met daarnaast een serre met mogelijkheid tot het creëren van een sfeervolle buitenkeuken.
Schuur: Ca. 87 m², opgetrokken uit steen en voorzien van een betonnen vloer, houten verdiepingsvloer en een asbestcement golfplaten dak. Voorzien van elektra. De schuur is onderstempeld en verkeert in slechte staat. De schuur is voorzien van een aanbouw en origineel boenhok met pannendak.
Aan de buitenzijde is een elektrische laadpaal aanwezig.
Paardenstal: Ca. 50 m², gebouwd in 2018 van hout op een betonnen vloer en voorzien van een golfplaten dak. Opgedeeld in 2 paardenboxen en een ruimte voor opslag. Voorzien van water en elektra. Op het dak bevinden zich 28 zonnepanelen.
Multifunctionele kantoorruimte met serre: In 2022 aangebouwd aan de paardenstallen op een betonnen vloerplaat. Het kantoor (ca. 10 m²) is voorzien van elektra, airconditioning, verwarming en dubbelglas. De serre annex buitenkeuken is voorzien van een glazen pui, koelkast en tv.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar.
Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
