Beschrijving
Sfeervolle woonboerderij ‘Ouders Voorzorg’ met veel schuurruimte (ca 590 m²).
Aan de rand van het dorp ligt deze karakteristieke woonboerderij ‘Ouders Voorzorg’ met achterhuis, hooiberg en diverse schuren ca. 590 m². Omgeven door een gezellige landelijke tuin, een boomgaardje met diverse fruitopstanden. Via een inrit bereikt u het perceel met royale parkeergelegenheid op eigen terrein.
De totale grondoppervlakte bedraagt ca. 3.780 m².
Kortom: deze locatie biedt u de mogelijkheid om o.a. royaal te wonen en werken te combineren (bijv. hovenier, technische dienst, dierenopvang, etc.), het houden van paarden en/of hobbyvee, hobbyruimte bij huis, etc.
Situering
De woning is gelegen nabij de Oude Rijn tussen Woerden en Bodegraven, even buiten het landelijke dorp Nieuwerbrug aan den Rijn. Hier treft u o.m. meer een buurtsupermarkt, diverse restaurants, een basisschool, snackbar en een goede busverbinding naar o.m. Bodegraven en Woerden. Bodegraven kent onder meer een goede winkelstand (het centrum van Bodegraven ligt op ongeveer 5 km. afstand) en openbaar vervoer voorzieningen inclusief een NS-station alsmede basisscholen.
Maar ook Woerden is goed bereikbaar (het centrum bevindt zich op ca. 6 km. afstand). Hier treft u een zeer hoog voorzieningenniveau, bijvoorbeeld een zeer goede winkelstand, voortgezet onderwijs en ook een NS-station.
Daarnaast vindt u in de nabije omgeving een keur aan recreatiemogelijkheden waaronder diverse watersport- en kampeervoorzieningen, prachtige fietsroutes etc.
En door de gunstige ligging t.o.v. Rijksweg A12 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Haag met ca. 30 minuten bereikbaar.
Algemeen:
De boerderij is gebouwd in 1917 van stenen muren met een pannen kap, begane grondvloer gedeeltelijk beton en gedeeltelijk hout, verdiepingsvloer hout. De houten kozijnen zijn grotendeels v.v. enkele beglazing, de kozijnen in de bijkeuken aan de achterzijde en de openslaande deuren zijn v.v. dubbele beglazing. Het dak is in 2023 geheel geïsoleerd en vernieuwd.
Het betreft een riante boerderij met mooie sfeerelementen zoals o.a. een prachtig weelderig overstek, siermetselwerk, buitenluiken, originele kelder, schuiframen met glas-in-lood bovenlichten, etc. Een groot deel van de ruimtes zijn voorzien van nieuw stucwerk en een verzorgde, lichte afwerking, waardoor de vertrekken een moderne en uitnodigende sfeer ademen.
De boerderij heeft een totale inhoud van ca. 1.425 m³, waarvan het woongedeelte 761 m³ betreft en een woonoppervlakte van ca. 191 m².
Hoofdgebouw:
Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, woonkamer met houtkachel, opkamer (slaapkamer), woonkeuken met modern keukenblok (bouwjaar 2022) en openslaande deuren naar het buitenterras, ‘droge’ kelder (ca. 5 x 5 meter, stahoogte), zijkamer, badkamer met douche en wastafel, toilet, geheel betegelde bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting en CV-installatie (bouwjaar 2019) voor de verwarming van de woning.
Verdieping: Overloop; hoofdslaapkamer met deur naar het balkon, 2 slaapkamers aan de voorzijde; ruimte voor het maken van een 2e badkamer.
Achterhuis:
Afmeting ca. 16 x 10 meter, gebouwd van halfsteens muur met pannen dak, voorzien van houten zolder. Het achterhuis wordt gebruikt als opslag / ontvangstruimte. Een bijzonder element van dit object is de ruimte in het achterste gedeelte van het achterhuis, waar zich een sfeervolle verblijfsruimte met bar en zitgedeelte bevindt. Deze gezellige plek leent zich perfect voor werk- / familiebijeenkomsten, hobby’s of het ontvangen van gasten en geeft de woning een uniek en charmant karakter.
Bijgebouwen:
De totale oppervlakte van de schuren bedraagt ca. 590 m², dit is inclusief het achterhuis van de boerderij van ca. 160 m².
Kippenstal, afmeting ca. 12 x 12 meter, gebouwd van steen met abc-golfplaten dak, voorzien van vlakke betonvloer.
Loods, afmeting ca. 12,5 x 8 meter, gebouwd van damwand, geïsoleerd met dupanel platen, voorzien van vlakke betonvloer. 2/3 deel is voorzien van een verdiepingsvloer, 1/3 deel niet.
Verhuurd in 3 units.
Hooiberg, ca. 72 m², muurplaathoogte ca. 4 meter. De hooiberg is gebouwd van damwand profiel platen wand met zinken platen kap, voorzien van vlakke betonvloer en openslaande deuren, verhuurd in 2 delen.
Schuur, afmeting ca. 18,5 x 5,5, meter, gebouwd van steens muur met pannen dak, voorzien van betonvloer, betreft een historische schuur. De voorzijde is in gebruik als autogarage, voormalig tanklokaal en klein dierenverblijf.
Grassilo, diameter 5 meter (ca. 20 m²), gebouwd van beton.
Mest /zand / grind /grond opslag, ca. 70 m², sterke betonwanden.
Verhard erf, beton, afmeting ca. 21 x 12 meter (ca. 252 m²).
De schuren worden deels verhuurd, koper heeft de keuze om ze met of zonder huurders over te nemen.
Voor en opzij van de boerderij treft u een gezellige landelijke tuin met gazon en een heerlijk zithoekje met veel privacy. Aan de andere zijde van de boerderij is een boomgaardje met diverse fruitopstanden.
Via een inrit bereikt u het perceel met royale parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bestemming: Het object is gelegen binnen de ‘’verkeers’’ bebouwde kom van Nieuwerbrug aan den Rijn in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk in het bestemmingsplan Buitengebied Noord. De bestemming ter plaatse is wonen.
De dubbelbestemming is waterstaat - waterkering en waarde archeologie 3, achterste stukje van perceel heeft bestemming agrarische met waarde.
Bron: Omgevingsloket - regels op de kaart.
Nutsvoorzieningen:
Het perceel is aangesloten op water, elektra (230 en 380 Volt), aardgas, gemeentelijke riolering en telefoon.
Homeshow:
Meer informatie en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: weijpoort70. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor.
De behandeld makelaar is A. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088 email a.dekoning@koningp.nl
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend.
Er is pas sprake van een overeenkomst, op het moment dat de opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van een gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
