Beschrijving
Boerderij bestaande uit 871 m³ voorhuis, 470 m³ achterhuis en circa 980 m² schuren en externe bergruimte op een perceel van ca. 7.500 m².
Voor dit object is er een 2e kijkmoment op vrijdag 29 mei 2026 van 15:00 - 16:30 uur. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken (vrije inloop).
U bent welkom om op dit kijkmoment de woning te komen bezichtigen.
Inschrijving sluit dinsdag 2 juni 2026 om 12.00 uur.
Deze royale woonboerderij bestaat uit een royaal voorhuis en een achterhuis, samen goed voor 196 m² woonoppervlakte en volop authentieke details, zoals de historische kaasbakken in de kelder en een houtkachel in de eetkamer. De indeling met meerdere slaapkamers, ruime leefvertrekken en praktische bijruimten maakt dit huis geschikt voor een groot gezin, gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken.
Een vrijstaande woonboerderij met ca. 980 m² schuren op een ruim erf (ca. 7.500 m²) geeft veel mogelijkheden voor het houden van (hobby)vee, bedrijfsactiviteiten, opslag en stalling.
Situering
De boerderij ligt aan een landelijke weg in het groen van de prachtige Lopikerwaard. De omgeving is geliefd vanwege de rust en ontspanning die de Lekstreek biedt, op korte afstand van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht. Ideaal voor wie wil genieten van de rust van het buitenleven met de stad binnen handbereik.
De Lopikerweg Oost begint in Lopik en loopt parallel aan de Enge IJssel door tot net voorbij Lopikerkapel, waar deze overgaat in de Biezendijk richting IJsselstein. De Lopikerweg Oost wordt voornamelijk gebruikt voor recreatie- en bestemmingsverkeer.
Dagelijkse en recreatieve voorzieningen zijn op fietsafstand aanwezig in Lopik of IJsselsein. Voor een uitgebreid aanbod voorzieningen is Utrecht dichtbij.
Lopende op het erf merkt u nauwelijks dat u in 10 autominuten op de A2 naar Utrecht rijdt, door de ligging tussen bomen en landerijen. Een vrijstaande woonboerderij op een ruim erf met verschillende schuren geeft veel mogelijkheden voor het houden van (hobby)vee, bedrijfsactiviteiten, opslag en stalling.
Woonboerderij
Bouwjaar: 1935
Afmeting: 15.3 m x 9.0 m
Woonoppervlakte: 196 m²
Inhoud: 871 m³
Energielabel: F
Gebouwd van steensmuur, voorgevel spouwmuur, houten kozijnen in huis met overwegend dubbel glas, houtonderschoten pannendak.
Woning wordt verwarmd d.m.v. radiatoren, cv-verwarming op aardgas. In de eetkamer staat een houtkachel.
Indeling Voorhuis
Begane grond: Hal met entree, douche, toilet, opkamer in gebruik als hoofdslaapkamer, droge kelder waarin de historische kaasbakken nog aanwezig zijn, doorloophoogte ca. 1.85m, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, toegang naar buiten en naar het achterhuis.
Verdieping: Overloop, vijf slaapkamers.
1. Achterhuis
Afmetingen: 12.0 x 9.0 m = ca. 108 m²
Inhoud: ca. 470 m³
In gebruik als berging.
Open indeling: Gedeeltelijk egale betonvloer, riet onderschoten dak.
2. Hooiberg
Drie stalen roeden op betonvoet, damwandprofiel wanden op stenen voet, zinkplaten dak.
Ruime hoogte van meer dan 4 meter.
Opp.: ca. 90 m²
3. Autogarage
Afmeting: 5 m x 2 m = 10 m ²
Gebouwd van steen met pannendak.
4. Schuur/stal
Bouwjaar: Meer dan 30 jaar oud
Afmeting: 16.5 m x 7.8 m = ca. 129 m²
Inrijhoogte: 3.3 m
Gebouwd van steen, ABC golfplaten dak
5. Ligboxenstal/berging
Bouwjaar: 1977
Afmeting: 30 m x 15.5 m = ca. 464 m²
Inrijhoogte: 3.5 meter
Gebouwd van steen, ABC golfplaten dak.
6. Werktuigenloods
Bouwjaar: 1995
Afmeting: 25.30 m X 10.35 m = 261 m²
Inrijhoogte: 4.0 m
Gebouwd van damwand op steen, stalen spanten, vlakke betonvloer, ABC platen dak.
7. Kas
Afmeting : 5.75 m x 2 m = 11.5 m²
Mestzak
Bouwjaar: 1993
Inhoud: 400 m³
Wel in gebruik, niet gekeurd
Nutsvoorzieningen
Elektra 220/380, water, aardgas, gemeentelijke riolering.
Perceel grond
Het perceel heeft 3 inritten vanaf de weg.
Voorafgaand aan de overdracht zal het perceel kadastraal gesplitst worden. Koopsom wordt niet verrekend op basis van de werkelijke oppervlakte.
Voor de ontsluiting van de achtergelegen landerijen (op dit moment 16 ha.) zal een erfdienstbaarheid van weg opgenomen worden (geel).
Milieu/NB-vergunning
Op aanvraag.
Funderingsrisico
Niet verhoogd (A, B, C)
Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, www.kcaf.nl)
Geen van de gebouwen is onderheid.
Bestemmingsplan
Bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld door Gemeente Lopik op 8 maart 2022, vastgesteld. Bestemming Agrarisch.
Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3, Waarde – Archeologie 5,
Zie voor meer informatie: www.omgevingswet.overheid.nl
Bouwmogelijkheden; alternatieve bestemming; ruimte voor ruimte
Bedrijfswoning mag een maximale inhoud van 750 m³ hebben, met een goothoogte van 3,5 meter en een nokhoogte van 10 meter.
Ter plaatse van het agrarisch bouwblok staat 1 hoofdgebouw bestaande uit voorhuis en huisstal plus circa 980 m² (bedrijfs)gebouwen.
Bij bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen en de sloop van 750 m² tot 2.500 m² aan bedrijfsgebouwen, ontstaat het recht één compensatiewoning toe te voegen. Dit zou resulteren in twee maal een woning van 750 m³ plus bijbehorend bouwwerk van maximaal 150 m².
Sloop van bedrijfsgebouwen biedt ook de alternatieve mogelijkheid tot maximaal 500 m² bijbehorende bouwwerken bij wonen. Bijvoorbeeld een opslagloods, werkplaats of praktijkruimte voor uw hobby of bedrijf.
Nevenfuncties: Een verscheidenheid aan (bedrijfs)activiteiten is denkbaar, waaronder niet-agrarische bedrijvigheid tot een oppervlakte van 200 m², opslag/stalling, paarden en recreatie.
Kopers van dit soort vastgoed met agrarische bestemming dienen zich te realiseren dat het financieren bij de bank moeilijker is dan bij reguliere woningen.
Veelal financieren kopers dit vastgoed dan ook bij derden particulieren.
Vraagprijs is een prijsindicatie
Oplevering
Oktober/november 2026.
Verkoper neemt alle losse spullen mee waar hij belang bij heeft. Overige blijft achter, echter wel rekening houdend met de lijst van zaken.
Verkoper heeft de wens een gedeelte van de loods (40%) 2 jaar te blijven gebruiken.
Op het buurperceel worden binnenkort 3 nieuwe woningen gebouwd.
Vraagprijs is een prijsindicatie
Meer schriftelijke informatie over deze verkoop vindt u in de homeshow van dit object: lopikerwegoost101. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor.
Voor informatie uitwisseling over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar Victor de Koning op 0634 397 840 of v.dekoning @koningp. nl
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
