Beschrijving
Uniek wonen met veel schuurruimte
Bijzonder centraal gelegen ruime half vrijstaande woonboerderij ‘Merwezigt’ met werkplaats, fraaie stenen dubbele autogarage met complete verdieping, grote schuur, werktuigenloods en weiland op in totaal circa 18.500 m²* eigen grond.
Aan de rand van het Groene Hart, gelegen net buiten het dorp met vrij uitzicht over de polder en met een snelle bereikbaarheid van rijksweg A27.
Als je via de imposante poort langs de druivenranken het terrein op rijdt, waan je je werkelijk in Frankrijk. De landelijke tuin en de mooie oude originele details aan en in de woonboerderij maken het plaatje compleet! De hoeveelheid ruimte in de voormalige kaasmakerij in het hoofdgebouw maar ook de ruime en praktische bijgebouwen bieden veel mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s die veel ruimte vragen en het houden van paarden en/of hobbydieren bijvoorbeeld. Er is een Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van een bedrijfswoning naar een particuliere woonfunctie.
Het bijbehorende weiland met een oppervlakte van ca. 11.450 m²* (inclusief sloten) is vanaf het eigen erf bereikbaar, hiervoor moet de koper nog wel dammen aanleggen. Vergunningen hiervoor zijn reeds door de verkoper aangevraagd.
Situering
Dit multifunctionele object is gelegen in het landelijk gebied Hoogblokland, op de grens tussen de provincie Zuid-Holland en Utrecht, in een groene omgeving die zowel de charme van het landelijke leven biedt als de voordelen van nabijgelegen dorpse voorzieningen.
De dorpskernen van Hoogblokland, Arkel en Meerkerk liggen op slechts enkele minuten afstand. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals onder andere supermarkten, basisscholen, kerken en een gezondheidscentrum. Voor een wat uitgebreider winkelaanbod en uitgaansgelegenheden bent u binnen een kwartier in Gorinchem, Leerdam of Vianen.
Door de nabijheid van de verbindingswegen, A27 en A15 op enkele minuten afstand en de prima verbindingen met openbaar vervoer zijn grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar.
Samen met de diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving en de nabijheid van prachtige natuur zorgt dit voor een fijne en comfortabele balans.
Algemeen
De originele boerderij “MERWEZIGT” dateert van omstreeks 1650, dit is te herleiden aan enkele originele details in de woonkamer. Omstreeks 1800 is de noordzijde van de woning en de kaasmakerij aangebouwd en in de jaren ’70 is het geheel gerenoveerd.
Vanuit zowel de gezellige woonkamer met open haard als de woonkeuken met houtkachel heeft u aan de voorkant uitzicht op de weg en het Merwedekanaal.
Het royale perceel biedt voldoende ruimte voor een breed scala aan mogelijkheden. Of u nu droomt van een uitgebreide tuin, een eigen moestuin, of ruimte voor het houden van hobbydieren, dit perceel biedt de vrijheid om uw ideeën te realiseren.
Verder beschikt het perceel over een ruim erf met voldoende parkeergelegenheid.
Indeling van de woning:
Woning begane grond: Entree met meterkast, provisiekast en trapopgang naar de verdieping, toegang tot de woonkamer en toegang tot de woonkeuken, toiletruimte en doucheruimte, voorzien van inloopdouche, wastafel, designradiator en wasmachineaansluiting; de sfeervolle split-level woonkamer is voorzien van een openhaard en diverse authentieke details zoals onder andere het balkenplafond en de oude stalramen en geeft toegang tot de kelder en de opkamer; de landelijke woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een inductie kookplaat met 4 zones, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer; de houtkachel bij het zitgedeelte zorgt voor een prettige sfeer; vanuit de keuken is er via een kleine hal toegang tot de bijkeuken met achterdeur.
Eerste verdieping: via een vaste trap in de entree is deze verdieping te bereiken. De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot het dakterras, een kleedkamer en drie slaapkamers waarvan één met badkamer ensuite en een aparte toiletruimte. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wastafel, en een designradiator. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping: op de tweede verdieping, te bereiken met een vaste trap, vind u een vierde slaapkamer en een bergruimte.
Bijgebouwen:
Voormalige kaasmakerij in het hoofdgebouw: deze ruimte met een oppervlakte van ca. 157 m² is aangebouwd aan de woning, deze is gebouwd van steen in dezelfde stijl als de woning. Hier werd in oude tijden de kaas gemaakt, er zijn voorzieningen zoals elektra en water, de koeling is nog aanwezig, een kantoorruimte en er is een verhoging om de goederen op straat niveau naar buiten te rijden. Bovendien is er boven deze ruimte nog een grote bergzolder van ca. 119 m².
Garage: deze garage, gebouwd van steen met een pannen dak, heeft een idyllisch uiterlijk door de grote gebogen dubbele garagedeuren, de klokkentoren en andere sierlijke elementen. De garage is ca. 37 m² groot met een verdieping van nog eens ca. 24 m², te bereiken via een vaste trap.
Door de aanwezigheid van een mooi landelijk keukenblok, elektriciteit en water kun je hier ook een gezellige barbecue organiseren met familie en vrienden.
Schuur: de voormalige ligboxenstal, gebouwd in 1986, met een oppervlakte van ca. 689 m² wordt nu als schuur gebruikt en is gebouwd van steen en stalen damwand asbestcement golfplaten dak, waarvan het achterste gedeelte met vrije overspanning, voorzien van twee grote schuifdeuren, elektriciteit en de mestgoten en mestputten zijn nog aanwezig. De schuur is opgedeeld in meerdere delen waardoor u gemakkelijk een gedeelte kan gebruiken als stalling bijvoorbeeld.
Werktuigenloods: achter de schuur staat nog een grote loods, gebouwd in 1991 van staal, met een oppervlakte van ca. 395 m². Deze voormalige jongvee schuur, want dat was het namelijk, beschikt nog over de originele mest putten en ook hier kunt u de ruimte gebruiken voor stalling van auto’s of materieel.
*Of zo groot als na uitmeting door het Kadaster zal blijken.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Youri Olivier
Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
