Meije 28 2411 PH Bodegraven € 1.850.000,- k.k.

Zeer fraai gelegen woonboerderij “Hof ter Meije” met groot karakteristiek bijgebouw

Deze sfeervolle woonboerderij is gelegen in een prachtige landelijke omgeving en toch op korte afstand van Bodegraven. Het uitzicht over het weidse polderlandschap is hier werkelijk schitterend. De bijbehorende stijlvolle schuur is voor meerdere doeleinden geschikt.

Het geheel is gelegen aan een korte oprijlaan en omgeven door een royaal perceel eigen grond met veel parkeerruimte, een prachtige tuin met boomgaard en een perceel weiland. De totale grondoppervlakte is 9.878 m². Dit soort locaties zijn niet vaak te koop.

Hier komt u helemaal tot rust en kunt u genieten van weidse vergezichten. Kortom: vrij wonen in optima forma, en toch centraal in de Randstad, met alle voorzieningen van dien.

Situering:
De woonboerderij is schitterend gelegen in een rustige omgeving met veel groen, boerderijen en andere vrijstaande woningen. Het geheel ligt op een uniek plekje, nabij het Riviertje "De Meije", waar zich een aanlegsteiger bevindt, die bereikbaar is via grond van het Waterschap, met een directe vaarverbinding naar de Nieuwkoopse plassen. Het gezellige historische centrum van Bodegraven ligt op ca. 10 autominuten afstand en biedt diverse voorzieningen, waaronder een goede winkelstand, basisscholen, horecagelegenheden en openbaar vervoer voorzieningen incl. een NS-station.

Algemeen:
De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1905 van steens muren met een pannen kap, heeft een afmeting van ca. 10 x 10 meter en een inhoud van ca. 851 m3. De woning is tussen 2004 en 2008, met behoud van haar charme, volledig gerenoveerd. Aan de zonnige zuidzijde van de woning is daarbij een stijlvolle serre gerealiseerd. Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven zoals de glas-in-loodramen, paneeldeuren, kelder met originele pekelbakken, balkenplafonds, muurankers e.d.

De woning wordt verwarmd d.m.v. een hybride warmtepomp met cv-ketel (beiden uit 2023) en daarnaast is de begane grondvloer ook gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Verder is er muur- en dakisolatie aanwezig en zijn de hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 226 m². Het energielabel is B.

Op basis van uitkomst Fase 0 – Funderingsrisico Onderzoek is funderingsrisico ‘laag, geen actie’ vastgesteld. Het volledige rapport is opvraagbaar bij de makelaar.

De woning wordt omgeven door een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin, een boomgaard met diverse fruitbomen, een moestuin en een perceel weiland.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de prachtige, marmer-betegelde lange hal. Vanuit hier bereikt u de wasruimte met witgoedaansluiting, het toilet, de kelder met originele pekelbakken, de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer met serre (uit 2006) is een fijne, lichte ruimte met prachtige glas-in-loodramen. Hier kunt u heerlijk vertoeven rondom de open haard of in de serre, met prachtig uitzicht op de tuin en de boomgaard. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de opkamer, die ingericht is als bibliotheek.

De ruime woonkeuken, uitgevoerd in landelijke stijl, is voorzien van een 5-pits inductieplaat, spoelbak met Quooker, dubbele oven en koelkast.
Via het tussenhalletje bereikt u het kantoor (tevens te gebruiken als slaapkamer) en de luxe badkamer voorzien van een douchecabine met Raindance-douche, ligbad, wastafel en design radiator.

Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, 3 royale slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Hier bevinden zich ook een bergruimte en een ruimte voor de cv-installatie.

Zolder: Op de zolderverdieping bevinden zich een overloop, een slaapkamer en een bergruimte.

Tuin: Rondom de woning bevindt zich een prachtige, goed onderhouden tuin met een oase aan groen die u volop privacy biedt. Op het perceel zijn meerdere terrassen en twee buitenkeukens te vinden, zodat er altijd wel een heerlijk plekje te vinden is om ’s zomers buiten te vertoeven.

De boomgaard beschikt over diverse fruitbomen, waaronder appel-, peren-, pruimen- en walnotenbomen. Daarnaast zijn er een fruittuin met bessenstruiken, een moestuin met kas en een perceel weiland aanwezig.
Aan het Riviertje "De Meije" bevindt zich de aanlegsteiger op grond van het Waterschap welke het Waterschap in samenwerking met de verkoper heeft gerealiseerd, in ruil voor toegang tot de kade langs De Meije voor onderhoud en Faunabeheer. Hierdoor is er een directe vaarverbinding naar de Nieuwkoopse plassen. Deze afspraken zijn op mondelinge basis gemaakt en bieden uiteraard geen garantie, maar er bestaat op dit moment geen aanleiding om te verwachten dat het Waterschap deze afspraak wil beëindigen.

Op het erf en in de grote schuur is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Bijgebouwen:

Grote stenen schuur: Ca. 22,5 x 28 meter, gebouwd omstreeks 1927. De schuur is opgetrokken uit steen en voorzien van een betonvloer, houten verdiepingsvloer en een gecombineerd dak. Op het dak van de schuur liggen 14 zonnepanelen.
Dit fraaie gebouw is ingedeeld in diverse multifunctionele compartimenten, waaronder een garage (met laadunit voor een elektrische auto, blijft achter), werkplaats met krachtstroom, opslagruimte, keuken en kantoor met pantry en toilet. Op de verdieping bevinden zich een mooie vergaderruimte met pantry en een grote multifunctionele ruimte. Daarnaast zijn in de schuur twee gastenverblijven gerealiseerd: een zomerhuis en een kleiner gastenverblijf.

Gastenverblijven: Het zomerhuis (met energielabel D) is ingedeeld met een vergader-/eetkamer, een woonkamer met schitterend weids uitzicht en een open keuken v.v. een oven, inductieplaat, koelkast en spoelbak. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een werkruimte, slaapkamer, toilet en badkamer v.v. een douchecabine, wastafel en witgoedaansluiting. Op de verdieping vindt u een riante overloop, 3 ruime slaapkamers, een badkamer v.v. een douchecabine, wastafel en toilet en diverse inbouwkasten.
Het tweede gastenverblijf beschikt over een eenvoudige keuken met gasfornuis, koelkast en spoelbak, een woonkamer, toilet, slaapkamer en badkamer met wastafel en douchecabine.

Schuur met veranda: Ca. 5,8 x 9 meter, gebouwd omstreeks 2015. De schuur is gebouwd van hout op een stenen voet met een pannendak. In de schuur vindt u een gedeelte wat dient als schapenschuur met een strozolder en een opbergruimte voor tuingereedschap. Onder de overkapping bevindt zich een buitenkeuken met pantry, pizzaoven en een inschuifbare glaspui.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.

Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar.

Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.