Beschrijving
Landhuis – gastenverblijf – zwembad – tennisbaan – parkachtige tuin
Dit chique landhuis met royaal bijgebouw is fraai gelegen nabij de Oude Rijn tussen Leiderdorp en Alphen aan den Rijn. De woning is bereikbaar middels een eigen oprit en wordt omgeven door een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met recent buitenzwembad, tennisbaan, een boomgaard met diverse fruitbomen en een perceel grasland.
Het landhuis is met grote zorg en oog voor detail verbouwd en afgewerkt, waarbij hoogwaardige materialen, installaties en apparatuur zijn toegepast. Het resultaat is een stijlvol, duurzaam en zeer comfortabel landhuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Het royale bijgebouw (2015) bevat verder een garage, bergruimte en gastenverblijf.
Oorspronkelijk bouwjaar 1980 – Woonoppervlakte 339 m² - Inhoud 1.242 m³ - Perceeloppervlakte 10.720 m²
Ligging:
Het geheel is gelegen op een landelijke locatie in Hazerswoude-Rijndijk, met volop privacy en een heerlijk vrij gevoel.
De woning ligt op korte afstand van de stad Leiden en beschikt over goede uitvalswegen naar de N11 en A4, waardoor steden zoals bijvoorbeeld Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.
Hazerswoude-Rijndijk is een middelgroot dorp met een kleine dorpskern waar u winkels voor de dagelijkse levensbehoeften aantreft en twee basisscholen. Voor het middelbaar onderwijs zijn er goede fiets- en busverbindingen naar onder andere Leiden en Alphen aan den Rijn.
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- 30 zonnepanelen
- Zeer hoogwaardige keuken gerealiseerd in 2024
- Finse sauna
- Vloerverwarming in keuken, badkamers, sauna-ruimte en gastenverblijf
- Glasvezel internet
- Laadpaal
- Camera en alarmsysteem
- Fraai recent buitenzwembad (2020) met buitendouche
- Tennisbaan
Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, www.kcaf.nl)
Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal met garderobe, toiletruime en deur welke toegang geeft tot het souterrain. Vanuit de hal bereikt u de royale living met sfeervolle open haard. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en de voorbijvarende boten. Aangrenzend bevindt zich een comfortabele werkruimte, ideaal geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerken.
De living staat in open verbinding met de stijlvolle luxe woonkeuken. Deze zeer fraaie keuken is in 2024 gerealiseerd en is uitgevoerd met een groot zwevend kookeiland. De keuken beschikt over de meest hoogwaardige inbouwapparatuur (van Gaggenau en Miele), waaronder een wijnklimaatkast, hetelucht-stoomoven, extra grote koel-/vriescombinatie 92 cm., vaatwasser, Quooker en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
De stijlvolle afwerking met een Taj Mahal kwartsiet werkblad en houten fronten geeft de ruimte een buitengewoon luxe uitstraling.
Daarnaast biedt de woonkeuken ruimte aan de voorzijde van het huis voor een royale zit/eethoek. Doordat het huis op een terp gelegen is, heeft u schitterend uitzicht over de Oude Rijn.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier fijne slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers en een separate toiletruimte. De master bedroom beschikt over kastenwanden, airconditioning en biedt toegang tot het balkon. De eerste badkamer is luxe uitgevoerd met een whirlpool, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, kastruimte en vloerverwarming.
Op de overloop is daarnaast een praktische stortkoker voor het wasgoed aanwezig naar de wasruimte in het souterrain.
Souterrain: Het souterrain is praktisch en comfortabel ingericht en beschikt over een hal met kastruimte, een multifunctionele ruimte welke op dit moment wordt gebruikt als fitness-ruimte, een technische ruimte voor de cv-ketels en boiler, een separate toiletruimte met fonteintje en een royale wasruimte. Leuk en handig detail: de stortkoker vanaf de verdieping van het huis voor het wasgoed komt hier uit. Daarnaast is er een royale berg-/provisieruimte aanwezig. Verder bevindt zich in het souterrain een heerlijke welnessruimte met Finse sauna en inloopdouche.
In de aanbouw is bovendien een praktische fietsenberging gerealiseerd.
Tuin: Rondom de woning ligt een prachtige tuin met een oase aan groen die u volop privacy biedt. Met onder meer een heerlijk terras op het zuiden, dat is voorbereid voor een jacuzzi, en met de fijne zitplekken rondom het buitenzwembad, is er altijd wel een heerlijke plek te vinden om buiten te vertoeven.
Het perceel is bereikbaar via een elektrisch toegangshek en eigen oprit en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Verder vindt u hier een fraaie tennisbaan, een royaal buitenzwembad (2020) met buitendouche, een boomhut, trampoline, boomgaard met diverse fruitbomen en een perceel weiland dat geschikt is voor hobbyvee.
De tuin is met veel zorg ontworpen en onderhouden. Zo is circa 2 jaar geleden de oprit opnieuw aangelegd met fraaie klinkers en is het irrigatiesysteem vernieuwd. Achter op het perceel zijn daarnaast 30 zonnepanelen geplaatst.
Fraai bijgebouw met gastenverblijf: Ca. 13,2 x 5,6 meter, gebouwd in 2015 van hout op een stenen voet en voorzien van een pannendak. Het bijgebouw is onderheid, volledig geïsoleerd en beschikt over een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer.
Op de begane grond bevinden zich een garage, een berging met zwembadinstallaties en een gastenverblijf, ingedeeld met een living met een open keuken v.v. 5 pits gasfornuis met wokbrander, combi-oven, vaatwasser, koel-vries combinatie en spoelbak. Daarnaast zijn er een toilet met wastafel en praktische trapkast aanwezig.
Op de verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met badkamer, compleet met inloopdouche, wastafel, design radiator en witgoedaansluiting. Het gehele gastenverblijf is voorzien van vloerverwarming.
Het bijgebouw wordt gecomplementeerd door de prachtige overkapping met terras aan de zuidzijde en een laadunit voor een elektrische auto aan de noordzijde.
Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over dit bijzondere object kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar: Peter van Rossem, NVM-makelaar.
Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.
